センチュリーホーム 予算

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センチュリーホームのチラシ価格と必要予算

センチュリーホームは注文住宅とリフォームを事業として行っており、その戦略は独特のもので、建築予算を組みときには注意が必要です。

 

特に、チラシなどではとんでもなく安い価格となっていますが、表示価格には仮設工事費、産廃処理費、現場管理費、・・・などが含まれていない材料費だけのものもあり、その場合の実質的な材工価格は材料費の倍と考えておくべきでしょう。

 

これは、ある意味では工事費用を分解して明細を公開することでもあり、同社のオープンな姿勢と好意的な見方もできますが、もしそうであるなら、表示方法をもう少し分かりやすくした方がいいと思います。

 

なお、公開情報の通常の工事範囲では、坪20万円台となっていますが、仮に28万円/坪としても35坪で980万円ですから、ローコスト住宅の中でも最安値の範囲に入ると思います。

 

勿論、これは本体の材工価格のみで、屋外給排水などの外構や登記や融資に係る手続き費用は別途となりますので、それらの費用として少なくとも300万円〜400万円ほどは予算に組んでおく必要があります。

 

センチュリーホームで1000万円で家を建てる

センチュリーホームの注文住宅は、坪単価20万円台とありますので、坪28万円で延坪を30坪と仮定すると、本体の建築工事費は840万円となります。

 

ただし、上の坪単価には、屋外給排水などの外構工事は含まれていないと考えられますから、屋外給排水の接続を最低限として加えれば、何とか1000万円で家を建てられるかもしれません。

 

センチュリーホームの仕様は、極一般的なもので、構造的にも特段の特色があるものではありませんが、長期優良住宅の基準を満たしていますので、耐震性能や省エネ性能も特に問題はなく、コストパフォーマンスの高いものだと思います。

 

なお、新築には、既存住宅がある場合は解体・撤去、そして登記や融資などの事務手続き費用、さらにはセンチュリーホームが別途費用としている付帯工事費なども予測されるため、本体価格と合わせて事前に十分に確認しておくことが必要です。

 

センチュリーホームのローコスト理由

センチュリーホームは、1983年の創業より注文住宅に専念しており、近年はリフォーム事業も始めていますが、不動産事業を行っていないため、不動産による先行リスクがなく経営の安定にも繋がっています。

 

事業を継続していくためには、経営の基盤が安定していることが重要で、センチュリーホームでは上記の他に計画販売・生産に基づく資材の一括仕入れを現金で行っていることなどでローコストを実現しています。

 

また、展示場を最小限に抑え、近年では宣伝・営業活動をネットで行うなどで経費を最小限にしている努力もローコストに貢献していると思われます。

 

なお、センチュリーホームではメートルモジュールを中心として採用しており、同じ和室でも一般的な910モジュールに比べて、長さで1割長く、面積では2割広くなります。

 

これは、現場での仕事の伸びに繋がり、結果的に施工費の低減となり、ローコストにも貢献していると思います。

 

センチュリーホームのローコスト標準仕様は、最新・最先端の住宅とは言えないかも知れませんが、長期優良住宅を標準としており、安定した経営からアフターメンテナンスや保証も問題のない範囲だと思います。

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