スウェーデンハウスの価格は恐ろしく高い!?値引き交渉で安くなる？
スウェーデンハウスといえば、高価格なイメージですよね。しかし高価格にも関わらず、2023年のオリコン顧客満足度では9年連続1位を受賞しました。
高いけれど、満足度トップを維持できる理由は、スウェーデンハウスならではの安心や快適性・省エネ性に直結しているから。
間違いなく価値のある家を造ってくれるメーカー、そんなスウェーデンハウスを検証します！
「オリコン顧客満足度ランキング、ハウスメーカー（注文住宅）部門 総合評価、2015年度、から9年連続で第1位」。
スウェーデンハウスのホームページには燦然と、こんな文字が輝いています。
ヘーベルハウスや住友林業など、日本の名だたるハウスメーカーを抑えての第一位。すごいですよね。
評価項目は、スタッフの対応、商品の品質、アフターケアなど。
全体的に高評価なのですが、中でも「住居の性能」が高い点。
それ以外に、スウェーデンハウスが自らの強みとしている点は、家中の温度差が少ない、北欧からの輸入住宅ならではの高気密・高断熱性であり、仕様のゆったり感。
高い断熱効果を誇る「木製サッシ3層ガラス窓」を始めとしたパーツを使うことで、圧倒的な気密性能を実現しているんです。
具体的に、スウェーデンハウスの気密性能を比較したグラフがこちら。
参考：スウェーデンハウス「森のしあわせ通信」より
C値（相当隙間面積）とは、気密性能を示したデータ。オレンジ色がスウェーデンハウスなのですが、ｃ値が0.63と極めて低いことが分かりますよね。
以前、実際にスウェーデンハウスのモデルハウスを見学したことがありますが、家中の温度がほぼ同じ（エアコンの台数は少ないのに！）で驚いた思い出があります。
よくある「リビングはあったかいけど、階段やトイレやバスルームは寒い……」なんてことはなく、家中、温度差がありませんでした。
温度は目に見えないけれど、住んでみると「暑い、寒い」はすごく気になるところ。電気代にも大きく影響してきます。スウェーデンハウスは、こういった、目に見えないところまでケアしているところが、高い満足度につながっているのだと思いました
そしてスウェーデンハウスの大きな特徴といえば、地震にも強い構造だということ。
スウェーデンハウスでは地震の揺れがおきたときに、衝撃を接合部に集中させないよう、１つの堅い箱として一体化させた「モノボックス®構造」により、地震の衝撃を分散させています。
分かりやすくいうと、点ではなく、面で衝撃を分散させるイメージですね。
またスウェーデンハウスは、木製の住宅ならではの美しい経年変化も魅力です。
日本の住宅にはない垢抜けた外観もそうですし、「スウェーデンハウス」というブランドの高さもそうです。
これだけ良い面をずらりと並べると、さぞかし魅力的な住宅に違いないと、みなさん考えるはず。
特に、顧客満足度が高いというデータがある点には惹かれるはずです。
しかし、スウェーデンハウスには致命的な欠点があります。
それは、価格が恐ろしく高い点です。
※年収の目安を知っておこう
スウェーデンハウスが無理なく購入できる年収について、『高級住宅スウェーデンハウスを建てるのに必要な年収の目安』を読んで、理解しておきましょう。
日本の大手住宅メーカーの坪あたりの価格ランキングを作るとすると、
へーベルハウス、住友林業そしてスウェーデンハウスが高価格帯の御三家。
中でも坪単価が80～100万円というスウェーデンハウスは、ダントツの高さ。
その理由は、スウェーデンの工場でプレカットをおこなった部材を日本に輸入して住宅を建てるから。
人件費が安くはない国で加工して、それを輸送してくるのですから、安くできるはずがありません。
さらに寒さの本場北欧仕様だけに、使われているパーツも一味違います。
例えば、屋内へ寒気や熱気を伝える窓。
https://www.swedenhouse.co.jp/technology/detail_window/
スウェーデンハウスでは、他のメーカーと異なり、3層ガラスに加えて木製のサッシで断熱性を高めているのです。
この木製サッシ、アメリカやヨーロッパの先進国では主流になっているそうですが、日本はまだ稀。
シェアは0.5%ほどしかないそうです。
温かみのあるデザインに加えて、スウェーデンハウスで使われている木は防火性も高く、火災時に火が広がるのを抑えてくれます。
じゃあ、ぜひ使ってみたい！と思われるかもしれませんが、問題は価格。
もちろんよくあるアルミ製より価格が高いです。
他には、壁や床の継ぎ目まで気密性を高める手間のかかる技法を使っている点や、計画換気システムを全戸導入している点、
外断熱を採用している点、断熱材ですらスウェーデンから輸入している点などが上げられます。
私個人的には、花粉症ですので換気システムに対して魅力を感じています。
また、外断熱については、『外断熱なら暖房を使う頻度を少なくできる！』で書いているとおり、家計の負担を軽くできますから、住宅ローンのことを考えると嬉しいですよね。
あとは、家の問題で最も多いと言っても過言ではないのが『結露』。
結露についても、調べた結果→『スウェーデンハウスでカビが発生する可能性はほぼゼロ』というように、結露する可能性が極めて低そうなので、家が長持ちしますから、安心ですよ。
このように、理由を述べていくと価格が高いわけもわかってもらえるはず、その分、快適性は保証されています。
価格は高い、でもそれだけの訳と価値はある、そう言い切ってしまってよいのではないでしょうか。
では、スウェーデンハウスの家は具体的に総額いくらで建てられるのか？
どんな雰囲気、どんなスペックの家がいくらで建つのか気になりますよね。
SUUMOで実際の施工実例を調べてみたところ、本体価格をオープンにしている事例は一つもありませんでした。
会社概要のページには「66.6万円～200万円／坪」と明記されていますので、価格の幅がかなり広いということですよね。
坪単価200万円の家とはいったいどんな感じなんだろう？と、興味津々です。
施工実例では、20代でスウェーデンハウスの家を建てた方が紹介されていました。
ご職業にもよりますので何とも言えませんが、20代で坪単価が100万円以上の家を建てるのはなかなか勇気が要る決断でしょう。
ローコスト住宅メーカーのタマホームでさえ、20代向けのプランとして価格を抑えたプランを設けているくらいです。
スウェーデンハウスも、建て方次第では本当に60万円台～70万円台くらいに抑えられるのでしょうね。
とはいえ、こちらのお宅は20代で建てたなんて信じられないような豪華な造り。
「子供と家でゆっくり過ごせるのは小学生くらいまでだ」ということで、家族の将来を見据えて早めにマイホームを購入されたのだそうです。
延べ床面積36.8坪 2階建て 2LDKは、子供3人のファミリーにとっては決して「広い」とは言えない間取りかもしれませんが、1階も2階もあえて部屋数は多くせず緩やかにつながっているので解放感がありますね。
2階のファミリールームは、いずれは間仕切りして子供部屋にするのだそうです。
光熱費などのコストが抑えられて「家計にゆとりが生まれた」とおっしゃっていますので、木の家は本当に「夏涼しく、冬暖かい」、高断熱な家なのでしょう。
価格が高くてそのうえ光熱費も高くつく家や、建築費は安くても光熱費がべらぼうにかかる家だと困りますよね。
その点スウェーデンハウスは、価格の分だけ期待に応えてくれる家なのです。
たとえ中古であっても、スウェーデンハウスに住みたいと思う方、多いと思います。
やっぱり、自慢できますよね。
住んでいても、鼻が高いでしょうね。
スウェーデンハウスならではの「リセール」は初めて知りました。
中古住宅の場合でも、50年間無料点検システムが引き継がれるとは随分と太っ腹ですよね。
それなら、無理に新築にこだわってロープライスの家を探し続けるよりも、中古でもスウェーデンハウスのように付加価値の高い家の方が見つかりやすいかもしれません。
自分が気に入った家がいちばんですからね。
新築は到底手が出なくても、中古物件なら何とかなる場合もあります。
中古もピンキリですから、かなりお買い得な物件と出会えることもありますよね。
特に、スウェーデンハウスの場合は元がいいのですから、質が悪い家はそんなにないと思います。
住んだ後のメンテナンスも踏まえて検討してみると、中古のスウェーデンハウスの家、決して悪い買い物ではなさそうです。
では、リセールの物件だったら価格はどのくらいなのでしょうか。
公式サイトの「リセール情報」に掲載されている物件を参考にしてみましょう。
2023年5月現在、東京・千葉・神奈川エリアには、2012年～2013年建築の物件が掲載されています。
東京都東村山市にあるこちらの物件は、2012年11月築で価格は3780万円。
- 建物面積 82.06m2（約24坪）
- 土地面積 112.04m2（約33坪）
- 間取り 3LDK
北欧風の外観は、まさにスウェーデンハウスのイメージそのもの！
太陽光発電システムを搭載しているのも魅力的です。ここに住んでいた方の話では、通年、太陽光発電による売電だけで月々の電気代をほぼカバー出来ていたとのこと。電気代が高騰する今の時代に嬉しいですよね！
中古で3,000万円超えというのは、やはりさすがスウェーデンハウスだなという印象ですが、経年変化すらも趣深さとして楽しめる同社の建材であれば、お値段なりの価値はあるのではないでしょうか。
※３０年後も安心な理由
スウェーデンハウスは実は買った後がすごいんです。その理由を、『スウェーデンハウスはリフォームもしやすい長期優良住宅』で詳しく検証・解説していますので読んでおいて下さい。
「注文住宅に手が出ないなら、中古がある」というお話をしましたが、もう一つ、「分譲」という選択肢もあります。
スウェーデンハウスは分譲住宅にも力を入れており、公式サイトでも積極的に紹介しているんです。
2023年5月現在の“推し物件”はコチラ。
出典：スウェーデンハウス 公式サイト 分譲住宅 北海道苫小牧市のぞみ町の物件
価格は3,690万円（税込）。
やはり高いことに違いはないのですが、分譲の場合は家具（一部）や照明、エアコン、カーテン、エコキュートなどの設備がコミコミになっているので、やはり注文住宅に比べばおトク感があるでしょう。
（スウェーデンハウスのカーテンについてはこちらの記事でも紹介していますのでぜひチェックしてみてくださいね！
⇒ スウェーデンハウスのカーテンは30万円引けるぐらいの販売額
外観は、ネイビーの外壁に白い窓枠＆玄関ドアのコーディネートが洗練された印象を与えますね。
1階のLDKは18.9帖もあるので、走り盛りのちびっこがいるファミリーにもちょうど良いでしょう。
北欧のインテリアというとフローリングは明るめのナチュラルブラウンというイメージでしたが、こちらのお宅はちょっぴり重めのブラウン。
家具もそのフローリングに合わせる形になっているので、全体として統一感のあるインテリアになっています。
「スウェーデン」というよりはちょいブリティッシュ寄りな印象を受けますね。
車がないと不便な静岡の土地柄を考慮し、車を2台置けるスペースがあるので家の前も広々ゆったり。
子どもが自転車の練習をしたりバドミントンをして遊んだりするのにもちょうど良い広さです。
ただ、お隣はごく一般的な日本住宅なので、分譲の住宅街というのではなく「そこだけぽつんと一軒、スウェーデンハウス」という感じ。
この物件だけ外観がヨーロピアンなので、良くも悪くも目立ってしまうかもしれませんね。
人によっては「金持ち自慢か！」ととらえるかもしれないので、そういった人からの悪意を笑って受け流せるくらいの余裕がないとこの物件に住むのは難しいかもしれません。
注文、分譲問わず、家を買う場合は周辺とのバランスも考慮すべきだと感じます。
スウェーデンハウスで家を建てている方たちは、比較的経済的に余裕がありますよね。
だからこそ、「もっとこんな家にしたら暮らしやすいかな」
「この家には、こんなインテリアが合うかな」
と思って、実際に楽しんでいらっしゃるんだと思います。
家は生活するための箱だという考えの方もいらっしゃるでしょうが、わたしはせっかく思い入れのある家をただの暮らしの箱にしてしまうのは、かなりもったいないように思います。
家を建てるとき、間取りや外壁、床の材木を何にしようかなど、一つひとつ、時間をかけて決めましたよね。
家は建ててそれで終わりではないですから。
傷まないようにメンテナンスにも気を配り、かつどうやったら家族が楽しく暮らせるのかを模索し続けるのって最高ですよ。
家づくりが趣味なんて、かっこいいですよね。
スウェーデンハウスに住む方々のブログは、それが顕著に表れているんです。
こちらは、北海道支社のサイトに紹介されていたオーナーズインタビューのページ。
出典：スウェーデンハウス北海道支社 公式サイト オーナーズインタビュー
- なぜスウェーデンハウスに決めたのか
- 建てる際に気をつけたこと
- これからどんな家にしていきたいか
などがリアルに書かれていました。
実際に住んでみてから、「◯◯したい！」といった意見も書かれていますので、これから家を建てる方には参考になるかと思います！
【関連記事】
実はスウェーデンハウスで一番の悩み事になるのは、インテリアなんです。
↓ ↓ ↓
スウェーデンハウスにマッチするインテリア選びの難しさ
記事の中でもお話しましたとおり、私自身、スウェーデンハウスの中古を狙っていたりもします。
ただ、やはり価格は・・・
↓ ↓ ↓ スウェーデンハウスの中古価格やはり少し高めです。。
上記の記事も、きっとお役に立てると思います！あわせてお読みくださいませ。
「おそろしく坪単価が高い」と評判のスウェーデンハウスですが、それなら坪数を小さくして費用を抑えるという手もありますね。
たとえばコチラ、2019年9月に発売された新商品です。
出典：プレスリリース 公式サイト 【スウェーデンハウス】ルフトデッキのある平屋住宅 新商品《 LÄTTNAD（レットナード）》発表
間取りは20.21～25.55坪とコンパクトですが、いろんな使い道があるルフトデッキがあるので実際よりも開放的に、広く見えるというステキな間取り。
販売されたのは新型コロナウィルスが流行する前でしたが、コロナの影響で自宅で過ごす時間が増えた今となってはこういった間取りにニーズが集中しそうですね。
オープンエアのアウトドアリビング空間は、ちょっとしたおうちカフェ気分も演出できますし、三密を避けて友達をお茶するにも最適！
出典：プレスリリース 公式サイト 【スウェーデンハウス】ルフトデッキのある平屋住宅 新商品《 LÄTTNAD（レットナード）》発表
わざわざ遠出しなくてもアウトドア気分が楽しめるのは魅力的です。
モデルプランの価格は1770万円～とのことなので、20.21坪なら坪単価は87万円ほど。
確かに高いですが、総額で見たらそうでもないですよね。
もちろん土地代を入れたらもっと高くなりますが、高級路線で有名なスウェーデンハウスでも本体価格が2000万円以下の商品があるんだと思うと住宅購入のボルテージもちょっと上がるのではないでしょうか？
憧れのスウェーデンハウスで新築を購入するなら、「坪数を抑えて、その分、解放感のある商品・間取りを選ぶ」という発想も必要です。
「（価格が）高い」と言われるスウェーデンハウスですが、通常の注文住宅よりもオトクに建てられるパッケージプランもあります。
事前に用意された間取りから選ぶという方式で、建築のパターンが決まっているため費用を安く抑えることができるのです。
いわゆる「規格化住宅」と呼ばれるプランなので、工期が短く失敗が少ないというのもアピールポイントですね。
実際のパッケージプランはこんな感じ。
出典：北陸スウェーデンハウス 公式サイト 規格型プラン Alm［アルム］
30.83坪で24,580,000円ですから、坪単価にして約80万円／坪。
他社に比べたら決して「安い」とは言えませんが、スウェーデンハウスの中では安価なほうでしょう。
ちなみに、人気No1はコチラのプラン。
出典：北陸スウェーデンハウス 公式サイト 規格型プラン Gran［グラン］
30.28坪で23,600,600円ですから、坪単価にして約78万円／坪です。
ここでは紹介されていませんが、過去に公開されていたスウェーデンハウスの間取り図では、まったりくつろげるファミリールームがあり、夜、夫婦でちょっと一杯やるのにちょうど良さそうなスペースでした。
プランによって配置や広さが違うので、ここが選び分けのポイントになりそうです。
全部で9つのプランが紹介されていましたが、どの間取りも、基本的には「1階はLDKと水回り、2階に寝室」と、プライベートな空間が2階に集約されているのが特徴的。
フロアでONとOFFをしっかり分けられるので、生活にメリハリもつけられそうです。
「高級住宅」という印象が強いスウェーデンハウスですが、こうして詳しく見てみると、全く価値のないものに贅沢にお金を使っているメーカーではないことがお分かりいただけるでしょう。
他社とは明らかに違う、その魅力をまとめます。
- 顧客満足度が高い
- 坪単価は高いが、その分だけ建材や設備は高品質なものを使っている
- 相場は60万円台～200万円／坪と幅が広い
- 経年変化で味わいが増す家なので、中古物件も価値が高い
建てた直後だけではなく、長い目で見てマイホームとの暮らしを楽しめるのもスウェーデンハウスならではの特徴。
「家を育てる」という北欧らしい発想がステキですね。
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