新築一戸建て 返済

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家を建てるということは、一部の幸せな人たちをのぞいて、多大なローンを背負ってしまうということ、

 

これは、一戸建てに住むということで向上する生活の質に、多額のお金を払うということです。

 

購入希望者がお金をはらえるかどうかについては担当営業も心配しますが、一端払ったその後のことは誰も気にしてくれません。

 

ハウスメーカーの営業マンの頭の中は、いくらの利益が出せて、どれだけの成績が残せるかだけ。

 

また、最近のローン審査はおどろくほど甘いもの、簡単に多額の借金を背負ってしまいます。

 

日本経済、いや家計の先行きは不透明、一戸建てと引き換えに生活が破たんした、というのはよくある話。

 

1年間で数万件が住宅ローンで行き詰る事実をみれば、他人事ではないはずですね。

 

これを防ぐ為にはローンを組む段階で、できるだけシビアに返済計画を立てるしかありません。

 

給料が上がり続けるという、20年ほど前は当たり前だったことも、今となっては幻想です。

 

今出ているボーナスも、いつまで続くのかはわかりません。

 

そればかりか、現在の職場が存続している保証もありません。

 

そんな環境で、ローンを組むときに考えることは、月々の負担は軽く、年数は短く、ボーナス払いはしないということ。

 

つまり、ローン限度額で買える家よりも数段階グレードを落とすことです。

 

ローンは年収の5倍までとよく言われます。

 

しかし年収400万円の場合固定金利で2.1%、25年間の返済でのローン借入可能額は2,721万円、35年だと3,467万円になってしまいます。

 

年収の5倍、2,000万円を大きく上回るこの額が、いかに家計に大きな負担になるかは、月割りにしてみるとわかるはずです。

 

月々の返済は、収入の20%程度が適当なのです。

 

お金がたまれば繰り上げ返済という方法があります。

 

繰上げした分は、ローンの元本の返済にあてられ利息が減るので、その分返済が楽になります。

 

繰り上げ返済は、期間を短縮する場合と月々の返済を軽くする場合の2通りあります。

 

たしかに、繰り上げ返済をすれば後々楽になり老後の余裕が生まれます。

 

しかし、繰り上げ返済のたびに手数料を取られますし、手元にある程度の現金を残しておかないと危険です。

 

たとえば、急な病気や職を失った場合にそなえて半年分程度の現金は残しておくべきでしょう。

 

一生に一度かもしれない買い物、ここぞとばかりに張り切りたくなる気持ちをぐっとおさえて、無理ない返済を心がけましょう。

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