空き家 リフォーム リノベーション

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持っている空き家をリフォームしたりリノベーションしたりすると、買い手はそのキレイになった家を購入したくなります。

 

みすぼらしい空き家、という印象を抱いた人がそれを購入するというのはあまりないかもしれません。

 

買ってから自分好みにアレンジしたいというのであれば別ですが、一般的には売り手が改修してすぐにでも住めるように設定しておくと購入を検討する人が増えます。

 

ちなみに、リフォームはリノベーションよりも小規模の工事を指すことが多いです。

 

空き家と言っても中古住宅として販売できそうであれば、バリアフリー化にして高齢者をターゲットに絞ることができます。

 

リノベーションは、昔ながらの日本建築を今時にガラリと変える時などにします。

 

個人的には、リフォーム済という記載があるより、リノベーション済という記載の方がキレイなイメージがあります。

 

賃貸というとアパートやマンションを思い浮かべる人も多いかもしれませんが、一戸建てを賃貸として貸し出すということもできます。

 

空き家問題を解決する方法の一つでもあり、リフォームすることでより住みよい環境を提供することができます。

 

空き家をそのまま売って買い手がつかない場合、リフォームでグレードアップをはかると他の空き家物件より人気が出るようです。

 

一方で、リフォーム分の費用を上乗せしたい人が大半でしょうから、その分安さ重視の人には受けないのがデメリットです。

 

ただ、そのままでは住むのに厳しい空き家であるならば、自分でリフォームするか売主がリフォームするか、どちらにせよ工事は必要なので、売主がしておいた方がお得感は増すはずです。

 

私であれば、リフォームをする手続きを考えると既に工事済の方が魅力的に感じますね。

 

DIYで空き家をリフォームする場合、その人の力量によってできるところが変わってきます。

 

テレビやネットで情報収集はできますし、ネットで材料をそろえることもできるので、後は経験値だけです。

 

素人でもできて、しかもかなり変わったなという印象を与えることができるのは壁紙の変更です。

 

壁紙を剥がして新しいものに張り替えるのは、プロでないとしわが寄ってしまって難しいものです。

 

よって、ペンキなどで色を塗り直すという方法もあります。

 

DIYで悩んだら、どうすべきかという相談にのってくれる会社もあるので上手く活用しましょう。

 

最適な材料や、空き家の状態に合わせたアドバイスをくれます。

 

デコジャパンという会社はその相談に応じてくれるので、困ったらプロに意見を仰ぐのもスムーズに作業が進んで良いと思います。

 

いざ空き家をリフォームしようと思っても、その価格によって実行しようか断念しようかという判断は変わってくるでしょう。

 

例えば、フルリノベーションをするなら1000～2000万円と言われており、これならちょっとした一軒家が建ってしまいます。

 

もし、床や壁紙の張替えに加え、ベランダや収納スペースを追加で確保したいとしたら、このリフォームには100～200万円かかります。

 

この辺りが現実的な値段ではないでしょうか。

 

床と壁が新しくなっただけでもかなり生まれ変わったと感じられると思います。

 

設備が古いなら、特に主婦が入念にチェックするキッチンのリフォームも必要ですね。

 

その場合は200～300万円が相場だと言われています。

 

リフォームした方がキレイになりますが、そのためには売主側に一時的にでも負担が出ることは覚悟しておきたいですね。

 

空き家のリフォームで補助金を得るためには、いくつかの条件を満たしている必要があります。

 

「住宅セーフティネット整備推進事業」により補助金を受けるには、その空き家の新しい持ち主を探し始めてから3か月以上経っていることが条件です。

 

他にも色々あるので、その全てを満たしている必要があります。

 

また、これに該当する空き家でも、補助金を得るにあたってしなければならないリフォームがあります。

 

例えばバリアフリー化に関する工事では、手すりをつけるなどが条件となります。

 

中にはエレベーターの設置というものもありますが、安価でできるのはやはり手すりだと思います。

 

空き家にエレベーターを付けるとなると、それだけの強度も必要となり、さらにリフォーム費用は膨らんでしまいます。

 

リフォーム前に、どのリフォームを含めなければならないのか要チェックです。

 

おしゃれにリフォームしたのであれば、たとえそれが以前空き家だったとしてもカフェが開けるかもしれません。

 

リフォームをする際に、その業者にカフェ経営をしていきたいという旨を伝えればそれ用のプランを用意してくれるはずです。

 

古民家のようなプランは空き家の古さを利用できそうですし、全く違った雰囲気で洋風にするなら費用をよく把握しておく必要があります。

 

空き家のリフォームには、自治体によって補助金が出るような制度が用意されているのでそれもチェックしておきましょう。

 

リフォーム会社を探す際には、空き家のリフォーム経験が豊富なところが良いと思います。

 

そうすれば補助金制度についても詳しく教えてくれるでしょう。

 

私なら、カフェ経営をするなら空き家の立地条件は必ず注目しますね。

 

集客できなければ失敗してしまいます。

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