10年保証なら安心なの？！新築一戸建てを保証から考える
大きな買い物をする前、誰しも不安になりますが、それが一戸建てとなるとなおさら不安は大きいものです。
不安なところに、知り合って間もない担当営業が話をしても大金をまかせようという気にはなりません。
ハウスメーカーの担当営業は、お客さんの不安な気持ちを拭い去ろうと必死になります。
いかに自社の商品は素晴らしいか、安心できるか、実績が多いか……。
その中で、以下のようなセールストークを自慢げにする営業がいたら、その担当の意識は低いといわざるを得ないでしょう。
「当工務店の住宅の屋根や外壁、構造材、床、基礎部分は10年間保証されていますので安心です！！雨漏りなんて絶対にしません」
10年といえば長い期間に聞こえますが、近年伸びている家の寿命から見れば、ものすごく短い時間です。
そして粗悪な欠陥住宅を排除し、品質を確保するために、平成12年に施行されたのが「住宅の品質確保の促進等に関する法律」。
この法律に10年間の瑕疵（かし）担保期間が義務付けられています。
つまり、10年間の保証がついているのは日本で販売されている以上、あたりまえ。
保証が付いていない住宅は、法律違反なのです。
瑕疵担保とは商品に欠陥があった場合、売主が賠償責任を負う契約のこと。
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）では以下の部分を対象としています。
・基本構造部分
柱、梁、耐力壁、基礎、地盤、土台等の構造躯体
・雨水の浸入を防止する部分
外壁や屋根の仕上げ、下地、開口部など
要は10年間で雨漏りなんかしてはいけないのですし、その場合、補修するか不可能な場合は買い取らねばなりません。
近年では、万が一の倒産にそなえる制度もできているのです。
では各ハウスメーカー独自の保証をみていきます。
長い保証がついてくるのはへーベルハウス、構造・防水共に30年、その後400万円程度の補修を行うと保証期間は60年になります。
またミサワホームは構造が30年、防水は15年、10年ごとの有償の補修で最長60年間の延長保証が受けられます。
他にも5年や10年ごとの有償点検・補修で30年とか50年というメーカーはめずらしくはありません。
エスバイエルは有償のメンテナンスで、生涯の間保証をすることをうたっています。
このように保証も各メーカーの競争、努力により長期化し、ますます安心して住める家が増えてきたのは喜ばしい所です。
家は大切に長く住む時代なのですね。
注文住宅の総合情報
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