中古 家 購入 諸費用

トップページ ＞ 中古の家を買う時の注意点 ＞ 中古物件を購入する際、頭金はいくら用意すればいいの？諸費用は？

中古の家に限らずですが、住宅を購入する際は、諸経費が色々とかかってきます。

 

しかし、やはり中古の物件は、新築の物件とはかかってくる諸経費も多少変わります。

 

まず、契約時には住宅の価格の約10パーセントの手付金が必要になります。

 

そして、いざローンを契約するとなると、￥20000の印紙税が取られましたね。

 

このタイミングで住宅料金から手付金をマイナスした、残代金を払いました。

 

そして、その後、リフォーム前の物件ならリフォーム代がかかります。

 

これが、中古の物件ならではの諸経費ですよね。

 

また、リフォーム代はご家庭により大幅に変動します。

 

その他には、引越し代や場合によっては家具などの購入代も必要ですね。

 

もちろん、頭金なしで中古の家は買えますが、頭金の用意はあればあるほど後々の返済が楽になってきます。

 

また、頭金を多く支払えば支払うほど、売買契約の際にこちら側の信頼もより得られることになります。

 

売買契約後のキャンセルは、購入者の都合のキャンセルとなると、頭金は戻ってきません。

 

なので、頭金を多く支払えるほど信頼は得られる結果にはなりますが、実際は売り手が了承すれば頭金に指定はないのです。

 

また、物件を購入する際は、ローンを組むことになると思います。

 

しかし、金融機関も金融機関で頭金が０円のご家庭に対しては、「この人は計画的にローンを返していけるのだろうか？」という疑いの視線を向けてきますよ。

 

頭金なしで中古の家を買えるのか、という質問をよく見かけますが、答えはイェスです。

 

しかし、やはり後々の返済のことを考えると、頭金は多ければ多いほどメリットも増えてきます。

 

また、売り手によっては、もちろん、頭金０円では家を売ってもらえないケースもあるのです。

 

その理由は、頭金を支払えるご家庭ほど、信頼が得られるからです。

 

売買契約後のキャンセルは頭金が戻ってこないので、買い手からキャンセルされる心配がなくなります。

 

逆に頭金０円だと、逃げられる可能性も高いですよね。

 

また、デメリットとしてはローンを組む時にも不利です。

 

頭金を払えないようなご家庭に、なかなか良い条件でローンを組ませてくれる金融機関は少ないでしょう。

 

中古の家だからと言っても、維持費に関しては新築の物件とそんなに変わらなそうです。

 

ですので、維持費としての中古の住宅の大部分は、固定資産税になるのではないでしょうか。

 

また、地域柄、我が家では自治会費や寄付金等もかかっていますね。

 

これは、住む場所によっても変動してくると思いますが。

 

あとはもちろん、各場所のメンテナンスは必要ですよね。

 

例えば、外壁の塗り替えや、壁紙の張り替え、フローリングの張り替え、冷暖房の整備などがこれに該当します。

 

ご家庭によってメンテナンスの期間は様々になりますが、中古の家だとやはりトラブルは起きやすいので、修繕は頻繁に必要になってくる可能性もありますね。

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