住み替え アパート

トップページ ＞ 住み替えローンで失敗したくないから注意点を本気で調べてみました ＞ アパートへ住み替えを行う際の注意点をまとめました。

今までが戸建で、アパートへ住み替えをする場合にはいくつか注意点があります。

 

戸建てでは実感することがあまりないことで困るのは、アパートだと隣人の生活音が多少は聞こえるということです。

 

防音対策がしっかりされている高い家賃の部屋なら問題ないかもしれませんが、壁を一枚挟んで隣は別の家族が住んでいることには変わりありません。

 

戸建てで隣の家の人がうるさいというのは相当ですが、アパートでは酷いと隣の部屋の目覚ましが聞こえることも。

 

だから住み替えを行う場合、アパートという1つ屋根の下で複数の家族が住むことをじっくり考える必要があります。

 

見学に行って音の確認をするなり、防音に関しての情報を不動産会社に求めたり、できる限りのことはやっておきましょう。

 

毎日のことなので、気になり始めるとノイローゼになってしまいます。

 

アパートへ住み替えをする際、初期費用というものがかかります。

 

これはもちろんアパートのレベルや部屋、立地条件によるので具体的な数字は出せませんが、目安は家賃半年分と言われています。

 

入居する月の前の家賃も支払う必要があり、これで既に1ヶ月分の家賃が必要になります。

 

また、敷金、礼金はともに2ヶ月分必要で、仲介手数料は1.08ヶ月分が一般的です。

 

これらを合計したのが、アパートに引っ越しをする際に必要となる初期費用です。

 

今住んでいる部屋が早くに売れればその分二重家賃が早く解消されるのですが、そうならない場合には費用はさらにかさんできますね。

 

初期費用の用意だけでなく、売却予定の物件にかかる費用も込みで計画立てていくと良いと思います。

 

引っ越した月から家賃を支払えば良いという感覚でいると痛い目をみそうです。

 

住み替えをするのでとアパートを退却する方法を確認してみると、やらなければならないことがたくさんあります。

 

まず、多くのアパートが退却1ヶ月前までに教えてほしいと希望しているので、引っ越しが決まったらすぐに家主に伝えましょう。

 

そうしないと1ヶ月分余分に家賃を支払う羽目になることもあります。

 

ルールを再度見返して、損のないようにしましょう。

 

家主に伝えれば、そこからやるべきことを教えてもらえると思いますが、自分でもしっかり把握しておきたいところです。

 

水道やガス、電気は引っ越し直前まで欲しいので、住み替えによる支払いにストップをかけるのは引っ越し1週間前くらいからとなります。

 

住民票の移し替えや近所への挨拶など、退却だけでもすべきことが多いので、それらをリストアップすると整理されて良いと思います。

 

アパートの住み替えが大東建託から同じく大東建託だと、得られるメリットが複数あります。

 

まず、仲介手数料が無料となります。

 

初期費用で手数料が高いと感じたことのある人からしてみれば、これはかなりお値打ちになると思います。

 

また、引っ越し業者を紹介してくれるため、その手間が省けます。

 

大東建託が贔屓しているところ1社ということではなく、複数社の紹介が可能なのは嬉しいですね。

 

サカイ引越センターやアリさんマークの引越社、アート引越センター、ヤマトホームコンビニエンス、日本通運など、有名どころから選択可能です。

 

このメリットを狙ってあえて大東建託から離れないという人もいますが、個人的には決して無理をして大東建託一択でなくても良いように思います。

 

満足できる間取りでなければ、納得のいく住み替えではありませんからね。

 

ハウスメイトでは、住み替えを手伝ってくれるという店舗が首都圏直営で62店舗あります。

 

ハウスメイトが管理する物件に住んでいて、そこから更に引っ越し先もハウスメイトの管理かの物件なら仲介手数料が無料になるというサービス付きです。

 

これは家賃1ヶ月分が浮くことになるので、その分を家族みんなの必要諸経費に回せますね。

 

ちなみに、ハウスメイトでは部屋探しをしている人を紹介し、成約すれば紹介者、成約者共に商品券がもらえるそうです。

 

ささやかながらとあるので大きなものは期待できないのかもしれませんが、近くで部屋を探している人がいるなら手助けをしてみても良いと思います。

 

同じ会社が管轄している物件間での住み替えは、基本的に仲介手数料が無料というのがメリットです。

 

よって、最初に入居する場所の管理をどこがやっているのかをチェックするのも大切だと思います。

 

賃貸物件探しが得意なハウスコムでは、住み替え時の新居探しの手伝いをしてくれます。

 

ハウスコムのお店に行けば、担当者が丁寧に対応してくれるでしょう。

 

まずは新居となる物件見学の予約をしなければなりませんが、この時、ハウスコムからのアドバイスは繁忙期である1～3月、土日祝日の予約は早めにした方が良いというものでした。

 

春に新しい生活を始める人は多いですが、1月から既に繁忙期になるのは意外でした。

 

大学生や新社会人は早めに進路や就職先が決まることもあるため、特に一人暮らしのための部屋探しをする人が多いのでしょう。

 

家族で住み替えをするならこれによって家族用の物件が取られることはありませんが、ハウスコムの担当者が多忙で捕まえられないのでしょう。

 

引っ越し時期が決まっていないなら、繁忙期は避けた方が良いと思います。

 

ホームメイトでは、仲介手数料が50～100％割引になるというサービスを実施しています。

 

一般的に、同じ会社が管理している物件に住み替えをする場合、仲介手数料は無料になることが多いです。

 

ここで50％という数字を出してくるということは、最初は他の会社よりもケチなのかなと思いました。

 

しかし、これが調べてみると逆に太っ腹な会社だとわかったのです。

 

仲介手数料が50％になるのは、ホームメイトの管理下以外の物件へ住み替える場合だそうです。

 

つまり、ホームメイトの管理下の物件なら仲介手数料は無料で、管理下でなくても半額になるということですね。

 

これはしっかり説明を読んでいないと誤解してしまうところでした。

 

住み替えも視野に入れながらの新居探しなら、最初はホームメイトにしておけばお得になると思います。

 

テレビCMでもよく流れるため、レオパレスという名前はよく聞くという人も多いと思います。

 

そんな有名な不動産会社であるレオパレスですが、ここの住み替えシステムというのがかなり使えます。

 

普通、住み替え時には希望の物件がなければ売り先行となり、その間は仮住まいとなります。

 

この仮住まいを見つけるのが難儀なのですが、レオパレスでは「とりあえずの住まい」をレオパレス内で空いているところを押さえてくれるそうです。

 

この時、希望の物件も同時に手続きするので、その部屋が空いたらすぐに引っ越し準備に移れるのだとか。

 

自分で手配する手間が省けるので、住み替えシステムは利用すれば余計な気を回す必要がないように感じました。

 

売り先行によるデメリットも多少はなくなるので、無理に買い先行に走る必要がありませんね。

 

大東建託から大東建託への住み替えを行う場合、仲介手数料は無料になります。

 

これがメリットと言えるのですが、しかしながらこれは他の会社も同じことをしているので特筆すべき点とは言えないでしょう。

 

また、無料というと聞こえは良いですが、口コミではそうはいっても家賃1ヶ月分だからそこまで費用面で得をするわけではないともあります。

 

他の会社と比較すれば、退去時に敷金の返還が少ないという意見もありました。

 

以上のことから、大東建託に住んでいるのだから、多少なりともお得な住み替えをするには絶対に大東建託！と早速決断するのは早いように思います。

 

他にもっと良い条件の物件があるのであれば、個人的にはそちらにした方が満足度は高いように思います。

 

そんなに頻繁に住み替えはしないので、納得できればそれが一番ですよね。

 

大東建託から住み替えを行う場合、必要となる費用によっては敷金がほとんど返ってこないということも考えられます。

 

基本となるのが、部屋のクリーニング代で、もし傷があればフローリングやクロスを補修したり張替えたりする必要があります。

 

もし和室があれば畳を張り替える必要も出てくるかもしれないので、その分の費用を見積もると追加請求があるという場合も考えられるでしょう。

 

キレイに部屋を使っていたならクリーニング費もそこまでかからないはずですが、小さい子どもやペットと住んでいたとなればあらかじめ補修できる傷は直しておく方が良いでし
ょう。

 

しかし、下手にいじると素人ではむしろ逆効果になることもあるため、私なら無難に業者に頼んでしまうかもしれません。

 

大東建託から大東建託へ住み替える場合には仲介手数料が浮くので、それを使うのもアリですね。

 

大和ハウスのディールームなら住み替え特典が付いてくる

大和ハウスのディールームを利用して住み替えをすれば、「住み替え特典」が付いてくるそうです。

 

条件は、大和ハウスからまた大和ハウスの管理する物件へ住み替えることです。

 

こうすれば、次に住む物件の家賃が1ヶ月分無料となるか、仲介手数料が無料となります。

 

正直これはどこの不動産会社もしていることなので、同じ管理下の会社間での住み替えでは結構常識のようです。

 

もう一つの特典は、遠くへ引っ越しをする場合でも、全国を網羅する大和ハウスが強力バックアップしてくれるという点です。

 

忙しくて物件を探す暇がなくても、その人に変わって良い物件、オススメの物件を探してくれるのだとか。

 

本来あるべき不動産会社の姿だと思うので、特典とまで言えるかどうか怪しいと思いますが、損にはならないので利用したくはありますね。

 

三菱地所なら住み替えで売れ残りに頭を悩ませる必要がない！

「三菱地所レジデンスのリノベーション」というところでは物件を買い取ってくれます。

 

これは住み替えにとってはかなり嬉しいことです。

 

売りに出した物件がなかなか売れずに残っているなら、そこの家賃まで支払い続けなければならないというダブルローンに陥りかねないからです。

 

その点三菱地所は、スムーズでスピーディーな住み替えができることを売りにしており、会社そのものが物件を買ってくれるのが特筆すべき点です。

 

仲介をすることもないので仲介手数料もかからないのが良いですね。

 

私なら、自分の住んでいる家が売れるかどうかわからないという不安から早く解放されたいので、不動産会社に買い取ってもらうという方法は積極的に使っていきたいです。

 

これなら引っ越し先のことに専念できるので、考え事も少なくなりそうです。

 

ドミールでは一人暮らしに特化した住み替えができる

不動産会社の中でも得意不得意はあり、例えばドミールは一人暮らしの賃貸探しを得意としています。

 

それに特化しているような印象を受けるのは公式サイトです。

 

一人暮らしの引っ越しが大変な時代は終わったという文言があったり、学生向けのコンテンツも充実しています。

 

よって、住み替えをドミールに頼むとなる場合、多くの人が一人暮らしから一人暮らしとなるように思いました。

 

家族全員での住み替えというより、初めての学生、社会人の一人暮らしに向いています。

 

条件を考えておくのが物件探し前の重要なことであり、気に入った物件は見学をたくさんして納得行くまで考えよう、など、学生にもわかりやすく解説がされていました。

 

ネットが得意な若者に対してわかりやすい仕様になっていると感じます。

 

実際にドミールに行く前に事前知識は得られそうです。

 

エイブルが推奨する分譲賃貸という住み替え方法

分譲マンションを買うのではなく、借りるという選択肢を選ぶなら、エイブルがそれを手伝ってくれます。

 

個人的にエイブルに住み替えのイメージがなかったので意外なところでもあったのですが、公式サイトから分譲賃貸や住み替えの準備をどうすれば良いか知ることができます。

 

売っているのは、転勤でそこに住めなくなった人もいるとか。

 

なるほど転勤族なら一戸建ては買わないにしても、仕方なしにマンションを出ることはありそうです。

 

徐々に好景気になってきたとは言うものの、まだ先行きがわからない不安から、若い人たちは家をドンと購入することに対して抵抗があるようです。

 

それなら、住み替えで分譲マンションを借りるというのは、いざと言う時の引っ越しも便利ですし、一つどころに住み続ける必要もないから不安は減少すると思います。

 

福岡で住み替えるなら人気のエンクレスト！

福岡で住み替えるならエンクレストが大変人気です。

 

デザイナーズマンションで、外観も内装もとにかく満足度が高いのだとか。

 

常に入居率が90％以上というのも驚くべき数字だと思いました。

 

ここまで人気になったのなら、入居者募集の広告を見かけることも少なくなるのかもしれません。

 

部屋が空いたらラッキーという感じでしょうか。

 

エンクレストに住み替え希望であるならば、希望のエリアで空きを待っているのはなかなかの辛抱が要りそうです。

 

妥協できるのであれば即入居したい意思を伝えておいた方が良いでしょう。

 

毎日過ごす部屋となるので、デザイナーズマンションに住むというのはステータスにもなります。

 

満足度の高い日々を送るためには、そのマンションの質は大事でしょう。

 

エンクレストはまずチェックしておいて損はなさそうです。

 

一人暮らしで住み替えを行う時、皆が望む条件は？

家族がいれば皆が住みよい暮らしを考えますが、一人暮らしの住み替えなら自分さえ良ければどこまでも妥協できてしまいます。

 

安さ一番ならお風呂もトイレも共同で、古い物件だってお構いなしでしょう。

 

しかし、それでは快適とは言えないというのであれば条件を考えておく必要があります。

 

多くの人が譲れないというのは、共同スペースを使わなくて済む環境です。

 

上記のお風呂やトイレもそうですし、コインランドリーを使わなくて良い部屋は人気です。

 

洗濯機を置いても狭くならず、その音が気にならない程度の距離を保ってベッドで眠れるような広さがあれば尚良しです。

 

個人的にも完全に一人の空間は欲しいですね。

 

アパートやマンションなら1階は安いので狙い目なのですが、防犯を気にするなら2階以上というのも条件に入るかもしれません。

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