野村不動産の買取保証が住み替えをスムーズにしてくれる？
野村不動産に住み替えを考えていることを伝えることで得られるメリットは、何と言っても「買取保証」です。
住み替えとするとなると自宅を売るに出すわけですが、一定期間で買い手が現れなければそれをあらかじめ提示していた価格で買い取ってくれるというのです。
この保証があるから住み替えがスムーズにいきます。
万が一売れなかったらどうしようという不安は、住み替えをする人にとって最も大きな不安とも言えます。
それに備えてくれる制度が整っているのであれば、最初から野村不動産に頼んだ方が安心ですね。
今住んでいる家を管理している会社がどこなのか把握し、そこに頼めばメリットが多い場合もあります。
しかし、特にこだわらないのであれば不特定多数の有名不動産会社に連絡を取るのも、より良いところを見つけられる可能性が高くなるので良いと思います。
不動産業者は数々あり、住み替えをするにあたってどこに頼めば良いか迷ってしまうことは少なくありません。
一般的には、アパートやマンションではそこを管理している会社に住み替えを頼むと、お得な場合が多いです。
例えばその会社の管理している物件から、また同じ会社の管理する物件へ引っ越す場合には仲介手数料が無料になるなどのサービスがあります。
注文住宅であっても、それを立てたハウスメーカーであればその家の価値を他より把握してくれているので、査定額が高くなる傾向にあります。
よって、どこが良いというのではなくて今住んでいる物件によってそれが変わるというのが正解のように思います。
得られるメリットがあるならそれに越したことはないですから、最初に声をかける不動産業者は自宅を管理している会社をオススメします。
COLUMN：最近ちょっと気になってるピタットハウスで住み替えをした人の口コミチを見てみる
ピタットハウスに住み替えの依頼をしたという人の口コミを見ていると、買い替え方法を丁寧に教えてくれたので助かったという趣旨のものがありました。
ピタットハウスのサイト内の口コミなので良いことしか書いてありませんが、このような担当者に巡り会えたら良いですよね。
住み替えをする多くの人が心配していることの一つに、自宅がどれくらいの値段で売れるのだろうか、ということがあります。
ピタットハウスの場合、担当者はただその家が売れる額を提示しただけではなく、「税金を考慮した資金計画を立ててくれた」そうです。
だから安心して売却も購入もできたのだとか。
確かに、いくらで売れますよ、で終わりではなく、それからの資金計画があるのはありがたいと思いました。
素人では計算ミスをしそうなので、税金を考えられた計画はそれ以降参考になりそうです。
住み替えによって自宅を売却する場合、それを不動産会社に依頼すれば仲介手数料が発生します。
もし自宅の売買価格が400万円を超えるようであれば､その仲介手数料は「物件価格の3%+6万円+消費税」となります。
ただし、これは仲介手数料の上限なので、タダにしているところだってあります。
自宅がいくらで売れるかが大事なのは、その3％という数字がいくらに化けるかわからないからですね。
高く売れれば売れるほど嬉しいと単純には喜べなさそうです。
ちなみに、ネット上では売却と購入を同じ不動産会社に頼めば仲介手数料がお得という説と、一緒の会社にしても違う会社にしても手数料は売却時、購入時の2回共にかかるという説とがあります。
特定の会社のサービスでお得になるケースがあるかもしれないので、この辺りは要チェックですね。
家を売却し、購入もしなければならない住み替えでは、不動産会社に支払う仲介手数料をできるだけ抑えたいものです。
上限はあるものの、そこまでいっぱいに取られたらちょっと損をしている気分になります。
ところが、上手く住み替えることでその仲介手数料をタダにできる裏技があるのです！
多くの不動産会社がそうなのですが、今住んでいる物件を管理している会社から離れなければ良いのです。
同じ会社が管理する物件へ引っ越しをすることによって、仲介手数料を無料としてくれるところが多いです。
この仕組みを知っていればお得ですよね。
別の会社に先に相談すれば、逃げられたくないことからそのお得な仕組みを知っていたとしても教えてはくれないかもしれません。
まずは自宅を管理している会社に相談し、気に入らなければ別を探す方法が良いと思います。
お得に住み替えたいなと思った時、皆さんならどんな工夫を施しますか？
有効だと言われているのは、売りたい家を任せる不動産会社を地元の会社にすることです。
有名な不動産会社だからと言って、担当してくれる人が優秀だとは限りません。
いくら宣伝しても買い手がつかないということさえあるのです。
ところが、地元に限って情報を濃く流したら売れたという情報もあります。
やはり地元の人は地元のことに敏感で、新聞の折込チラシなどもよくチェックしています。
ネットのごまんとある情報の中から一つが選ばれることに期待するより、地元の少量の情報の中から一つが選ばれることに賭けた方がよく売れるそうです。
地元ならではの情報を知っている不動産会社なら、よりお得に売ってくれるかもしれません。
これくらいなら、自分たちでもできる工夫かなと思います。
注文住宅の総合情報
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