住み替え 売却損

トップページ ＞ 住み替えローンで失敗したくないから注意点を本気で調べてみました ＞ 住み替えで売却損が出ないようにするための注意点とは？

 

子どもができた、反対に子どもが独立したなどによって、住み替えを希望する人には覚えておいて欲しい注意点があります。

 

売却損を承知で新居を構えるという人がいますが、何故損が多く出てしまうのかを理解しておくと、不動産会社を訪ねた時に話の理解が早くなります。

 

運が悪いと、家を買った直後に不動産価格が下落し、もう少し後で買ったらもっと安かったのになという状況になります。

 

この場合、新築にもかかわらず4000万円の家が3000万円の価値に下がってしまうことも。

 

そうなった場合、これをこの時点で売ったとしても売却損が出てしまいます。

 

買うタイミングが圧倒的に悪かったと言えるでしょう。

 

問題なのは、不動産価格が下落する時期を性格に予測できないことです。

 

中古になれば不動産価格は下がるので少しは仕方ないと思うものの、運の悪いケースも理解しておくべきだと思います。

 

住み替えを検討しているけれど、今の家は果たしてきちんと売れてくれるのだろうか、そんな不安を持っている人は多くいます。

 

もし売れない状況が続いたら、誰も住んでいない家に対して管理費や固定資産税を支払い続けなければなりません。

 

そうなる前に、住み替え前には買取保証制度がある不動産会社を選んでおきましょう。

 

この制度は大変安心できるもので、もし買い手が一定期間の間につかなかったとしても、不動産会社がそのまま買い取ってくれるのです。

 

仲介する相手もいないので仲介手数料もかかりません。

 

大きなメリットだと思うので、もし私が住み替えをするなら利用したいです。

 

市場価格より高値で買ってくれる場合もあるそうなので、もやもやと買い手を待つより良いでしょう。

 

そういう仕組みがあると知っておくだけでも違いますね。

 

住み替えをして売却した物件がいつまでも売れなかったらどうなるのでしょうか。

 

そのまま保有し続けると、固定資産税や毎月の管理費に加え、修繕積立金などもずっと支払って行くことになります。

 

そこに住んでいないにもかかわらずお金を払うのはかなりの損をしているように感じますね。

 

この状況を打破するためには、破格の値段で売るという方法があります。

 

買い手がつかないのであれば値段を低く設定しなおします。

 

不本意ではあると思いますが、そうしなければ管理費などがかさんでどんどんマイナスになっていくばかり。

 

であれば、どれだけ安くても早く手放した方がお得だと思います。

 

売れたお金を新居の住宅ローンに充てようと考えていたならば残念ですが、とりあえず固定資産税などからは解放されるのでそれだけマシでしょう。

 

COLUMN：住み替えで失敗したらどうするのが一番なのか

せっかく住み替えをしたのに、それが納得できないものだったらどうするべきでしょうか。

 

これから先何十年も住むとわかっているから、我慢しているという人や、自業自得だから仕方ないと諦めている人もいます。

 

確かに、私がその立場なら、住み替え後また引越しをする気力は残っていないでしょう。

 

住み替えに失敗したら、納得いかないストレスを抱える部分を集中的に直せるリフォームがオススメです。

 

これなら再度住み替えてまた失敗をするということを防げますし、小規模なリフォームなら住み替えほどの費用はかからないからです。

 

実際、中古物件に住み替えた場合、その後でリフォームを行う人も多いと言います。

 

その場合はリフォームすることを前提としていますが、この方法を失敗しケースで使っても良いのではないでしょうか。

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