新築一戸建て 確定申告

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確定申告とは1月1日から12月31日までの収入から経費を引いた所得を「確定」させて、税金を税務署に「申告」するというもの。

 

サラリーマンは毎月の収入から税金などをあらかじめ引かれたものを支給されていますので、本来は関係がないものです。

 

しかし、毎月の天引きはおおよその額をもとにおこなわれているので過不足がでますから、年末に調整をおこないます。

 

これが年末調整、毎年記入している書類はこのためのものです。

 

そして年末調整があるので、確定申告が不要だったのです。

 

しかし、サラリーマンでも確定申告をしなくてはならない場合があります。

 

年収2,000万円を超えた場合など意外と多いのですが、これを読んでいる人たちに関係が深いのが、

 

・住宅ローンを組んだ場合

 

住宅ローンを利用して、住宅を購入・新築、リフォームした場合で一定の条件を満たした場合、所得税や住民税の控除を受けられます。

 

簡単に言うと税金が返ってきます。

 

返ってくる額は、住宅ローンの残高の2,000万円以下の部分の1%で、期間は10年間です。

 

また、一定の条件とは認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の基準をみたしていること。

 

この手続きは年末調整ではできないので、自分で税務署に確定申告をしないといけないのです。

 

期間は毎年2月半ばから1ヶ月間ですが、申請は1月から受け付けています。

 

手続きは税務署に直接いくか、インターネットや郵送で、必要な書類は以下の通りです。

 

1）確定申告書（A）
2）（特定増改築等）受託借入金等特別控除額の計算明細
3）住民票の写し
4）建物・土地の登記事項証明書
5）建物・土地の不動産売買契約書（または請負契約書）の写し
6）源泉徴収票
7）住宅ローンの残高証明書
8）認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の認定書の写し

 

1）と2）税務署や国税庁のサイトから入手、1）はAとBがあるので、サラリーマン用のAを用意。

 

3）は市町村役場から、4）は法務局から、5）は売主と締結したもの、6）は職場から、8）は売主から、それぞれ手に入れてください。

 

7）は借入れている金融機関から送付されてきます。

 

これらをそろえて申請すると、約1ヵ月後に指定した金融機関の口座に振り込まれます。

 

2年以降は年末調整で手続きは終わり、必要な書類は以下の通りです。

 

1）年末調整のための住宅借入金等控除証明書
2）ローンの残高証明書

 

税務署から送られてくる1）と借入の金融機関から送られてくる2）を会社に提出してください。

 

1）は一度に9年分送られてきますから、保管して毎年使いましょう。

 

面倒ですが、最大20万円が10年間返ってくるのです。

 

挑戦せずにはいられませんね、意外とカンタンですよ。

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