新築一戸建て 維持費

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固定資産税
都市計画税

 

固定資産税とは、1月1日時点での所有者が負担する税金で、住宅の場合は、

 

1月1日時点での固定資産評価額（課税標準額）×1.4%（標準税率）

 

で計算されます。

 

固定資産税評価額は都税事務所や市町村役場の固定資産税係にある台帳で確認できます。

 

また、固定資産税評価額は3年ごとに見直され、最近では平成27年に評価替えがおこなわれました。

 

目安としては建築費用の60～70%程度と考えておけばよいでしょう。

 

また、標準税率は市町村の判断で、上限を1.7%として1.4%を上回る場合があります。

 

都市計画税は、固定資産税評価額×0.3%ですが、すべての市町村で課税されるわけではありません。

 

また、課税標準額には特例措置が設けられており、

 

住宅用地で200平方m以下の部分の課税標準額は6分の1に、200平方mを越える部分は3分の1になります。

 

ここで、簡単にシミュレーションをしておきましょう。

 

新築時に建物代1,500万円、土地代500万円を購入した場合、

 

固定資産税評価額
建物　1,050万円
土地　350万円

 

固定資産税は、それぞれの1.4%ですから、
14万7,000円＋4万9,000円

 

都市計画税は、0.3%ですから、
3万1,500円＋1万500円

 

合計で23万8,000円を年間に払わなければなりません。

 

土地の面積が200平方mを下回る場合や、新築して3～5年と間もない場合は減税の措置がありますので、これを下回ります。

 

マンションと違い内外装のメンテナンス費用は、所有者負担となります。

 

外壁や屋根、浴室やトイレのメンテナンスは定期的におこなわなければなりません。

 

目安として外壁や屋根は10年、浴室やトイレは20年といわれており、それぞれ150万円程度が必要になるでしょう。

 

もちろん、絶対にメンテナンスをしなくてはならないわけではありませんが、支出に備えて、積み立てる必要がありますね。

 

外回りのウッドデッキやカーポートにも耐用年数があるので、それに備えた積み立ても必要になります。

 

庭木があるならば、年に1回はプロの手入れが必要になりますし、給湯器などの設備類もメンテナンスが必要ですね。

 

さらに、火災や地震の保険料もバカになりませんし、内装ならば壁紙やカーテン、家具の劣化もあるでしょう。

 

障子やふすま、たたみも定期的に入れ替えが必要となります。

 

……とあげていけばきりがないほどですね、月々のローン負担に加えて維持費も負担、一戸建てを所有するのも大変です。

 

でも、念願の一戸建てでの生活とくらべれば……我慢しなくちゃなりませんね。

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