新築一戸建て 現金購入

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手元の資料では、住宅を購入したほぼすべての人が、住宅ローンを使っているといいます。

 

しかし、ローンをまったく使わずに現金で購入してしまう人もごく一部はいるのでしょう、世界は広いですね。

 

手持ちの資金が多くて、ローンを使おうかどうしようか迷っている人がいるならば、1も2もなく現金で支払うよう、おすすめします。

 

なぜなら、ほぼメリットばかりでデメリットが見当たらないからです。

 

まず、金利負担がゼロである点。

 

3,000万円の住宅を、年利2%の固定金利で、35年ローンで建てたとすると、金利は1,174万円。

 

いくら低金利の時代でローンが有利といっても、払わなくて金利を負担する必要はありません。

 

他にローンを組む前に保証料や審査料が必要になる場合もありますので、これも不要になります。

 

また火災保険の費用や団体信用生命保険料も不要です。

 

次に、審査が不要。

 

審査には、ローンの申込、事前審査、工事請負契約・売買契約、本審査、住宅ローンの契約……と、半～一月の時間がかかります。

 

時間と手間がかかりますし、年齢や転職・起業したばかりなどの、ローンにとおりにくい条件の人でも問題は全くありません。

 

住宅ローン控除は借入残高の1%が、所得税や住民時から10年間引かれる制度ですから、ローンを利用しない場合は適応外になります。

 

惜しい話に聞こえますが控除額は1%、3,000万円のローンだと最高でも30万円にしかなりません。

 

金利1,174万円を払う代わりに1年で30万円、それを10年ですからどれだけ高く見積もっても、金利分を上回るはずもありません。

 

かわりに「投資型減税制度」があります。

 

これは、耐久性・省エネルギー性にすぐれた住宅を購入の場合、最大65万円が控除される制度です。

 

「現金一括で住宅を購入すると、税金がドーンときて！！」という一種の都市伝説を耳にしたりします。

 

税金がドーンが何を指しているのかよくわからないのですが、税務調査が入る場合があるので、注意は必要です。

 

税務署が知りたいのは、住宅資金がどこから出たものかということだけなので、税金を普通におさめていれば何の問題もありません。

 

ただ、注意をしなくてはいけないのは貯金すべてをはたいて住宅を購入しないように、という点です。

 

住宅を購入する場合、諸費用がかかります。

 

登記料、税金、不動産仲介手数料、外構費用家具やカーテン……住宅費用の10%が目安となっています。

 

ここで、現金が足らなくならないようあらかじめ計算しておかなくてはなりません。

 

また、いざという時の医療費なども残しておかないと不安ですよね。

 

現金購入は最高ですが、やりすぎは何事も良くないということで。

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