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予算立てには有効?新築一戸建ての坪単価、その相場を知ろう

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各メーカーに聞いた坪単価の相場を参考に、新築一戸建ての妥当な値段を考える。

 

ここで重要なのは、価格帯での比較には坪単価は有効ですがすべてではないことです。

 

大切なことは予算と何が必要かを施主が明確にすることです。

メーカー別坪単価の目安

他の項目で、構法による大まかな坪単価の目安を記しましたので、今回はメーカー別を引用しました。

 

高級系からロープライス系まで、有名どころのハウスメーカーがあげられています。

 

木質系

80万円~ スウェーデンハウス
70~80万円 住友林業 三井ホーム(注文) 三菱ホーム
60~75万円 セキスイツーユーホーム ミサワホーム 一条工務店(注文) 大成建設(パルコン)
50~65万円 一条工務店(企画) エスバイエル(注文) 三井ホーム(企画) 住友不動産 東急ホーム 東日本ハウス
40~55万円 アイフルホーム クレバリーホーム ユニバーサルホーム タマホーム
30~40万円 エスバイエル(ネット)

 

鉄骨系

70~80万円 積水ハウス ダイワハウス(注文) へーベルハウス パナホーム
60~75万円 セキスイハイム トヨタホーム
50~65万円 ダイワハウス(企画)

 

コンクリート系

70~80万円 大成建設(パルコン)
60~75万円 レスコハウス

 

出展:家づくりを応援する情報サイト
http://www.polaris-hs.jp/ranking.html

 

高級系とロープライスの理由とは

ハウスメーカーの後にある(注文)や(企画)は注文住宅と企画住宅の略。

 

間取りなどを自由に決められるものと、ある程度までしか融通が利かないものに分かれていると考えてください。

 

高級系で目につくのはスウェーデンハウス。

 

輸入住宅メーカーなので輸送費がかかりますが、北欧仕様がセールスポイントだけあって高気密・高断熱では定評があります。

 

一方、ロープライスの方に目を向けると、エスバイエル(ネット)が見つかります。

 

(ネット)とは、数多いエスバイエルの商品の中で特にネット専売品「ネットdeすまい」のことを指しています。

 

このようなネットを活用し低価格の住宅を提供するのは最近のトレンドです。

 

価格差は設備や内装のグレードの差?

木質、鉄骨、コンクリートと構法によって価格帯に違いが出るのは当然ですが、同じ構法でもばらつきがあるのはなぜでしょう。

 

高価格帯のハウスメーカーに話を聞くと、
「当社は標準で高価な内装や建具、設備を使っているから高いのです」という答えが返ってきます。

 

「だからオプションはほとんどいらず、気が付いたら、予定の坪単価よりオーバーしていたということが起こらないとのです」。

 

いっていることに嘘はないとは思いますが……ということは、同じ仕様で家を建てたら、建築費は変わらないということでしょうか?

 

あらかじめ決めた予算は出ないという条件で、3社程度でプランを出し合ってもらうのも、妥当な値段を知るための方法だと思います。

 

相場は目安の一つですが、すべてではありません。

 

大切なのは妥当さだと思いますが、いかがですか?

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