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建つ前に購入する建売り?!新築一戸建てのいろいろ

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新築一戸建ては、買い方で大きく3つに分かれます。

 

その中でもちょっと特殊なケースを解説します。

 

新築一戸建てを購入するのは人生でそうない機会、知識や確認の不足からトラブルに発展しがち。

 

失敗を避けるうえでもご一読下さい。

建つ前に購入する建売住宅

新築一戸建てを購入する方法は、大きく分けて「建売を買う」「建築条件付き土地を買う」「注文住宅を買う」の3つがあります。

 

まず、「建売を買う」場合ですが、割安になる、値段がわかりやすい、建っているものを見て買えるというメリットがあります。

 

一方で、土地と図面だけで建売を買うという場合も最近は増えています。

 

不動産会社の話では、人気の分譲住宅の場合家が建ってからでは遅すぎるとのこと。

 

人気の物件は建つ前に購入するのが鉄則のようです。

 

この場合、複数棟同時に建築することにより、仕入れや作業の効率化がおこなわれています。

 

ですから間取りなどの変更はダメですが、壁紙や床材の場合は受け入れてくれるので、より自分好みの家にできて人気が高いとか。

 

ただ、現物を見て買う「建売」とは違うので、図面をもとに頭の中でイメージをふくらまさなくてはなりません。

 

また、人気の物件という事で値引きはほとんど期待できません。

 

建築条件付き土地の注意点

次に「建築条件付き土地」を買う場合。

 

これは、土地の売買契約後に、売主が指定する業者との間で建築工事請負契約を結ぶことが条件となっているものです。

 

建物の打合せがまとまらなかった場合、土地の売買契約は白紙にされますので、契約時に支払った手付金は返金されます。

 

しかし、最近ではこの手の契約でトラブルが起こっています。

 

例えば、土地売買の契約後、提示されたプランがごく限られており、買主の希望が通らなかった場合。

 

この場合は土地の売買契約自体が、解除されなければいけませんが、スムーズに行かないケースもあるとか。

 

また、契約時に建物について、どの程度の自由がきくのかについて、納得した上で契約をしなければなりません。

 

契約しているのは土地だけなのに、仲介手数料が土地分だけでなく建物分も発生したという話も耳にします。

 

この場合は明らかに違法ですので、土地契約も含めて見直しが必要です。

 

手付金など契約内容も様々

建築条件付き土地の場合、土地の契約時に10%、建築工事請負契約の時に20%程度の手付金を払うことが慣例になっています。

 

しかし、土地の残金を建物の着工時に払う場合など、契約によってまちまちなので、契約時に確認することが必要です。

 

建売住宅を買う場合、注文住宅を買う場合についてのそれぞれの注意点については別項で書いてあるので、ご参照下さい。

 

契約をむすぶ事は普通に生活していて、それほど多くあるものではありません。

 

ですから、トラブルにおちいりがちですので、充分に確認等をおこたらないことが必要です。

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