新築一戸建ては、家の金額以外にどのような諸費用をいつ、いくら支払わなければならないのかを整理しておきたいと思います。
今回、ハウスメーカーの営業の方に支払いの予定を教えてもらいました。
購入物件が決まった段階で申し込み証拠金として、2万円から10万円。
売買契約時、手付金として価格の5%~10%及び印紙代1万円と、仲介手数料(住宅の売買価格の3.24%+6.48万円)が一般の価格ですが、手付金は、売買代金に充当されます。
ローン契約時に、印紙税2万円、登記費用、引渡し前には、残代金決済及び購入諸費用として新築一戸建ての家は6%~10%。
引越し代、家具購入代約50万円ほども忘れては、いけません。
引越し後半年~1年後に、不動産取得税(詳しい計算は不動産会社に問い合わせるとわかります。)がかかってきます。
新築一戸建てにかかってくる諸費用は、予定しとおかなければ慌てることになると思いました。
新築一戸建ての家の購入にあたり、国からの助成金や自治体からの助成金があると聞きましたが、どのような助成金が受けられるのでしょうか?
ハウスメーカーの方に説明を聞きました。
新築一戸建て住宅購入時に多くの人が受ける対象となるのが「すまいる給費金」と言われる助成金です。
2014年4月に消費税が5%~8%に引き上げられましたが、消費税の引き上げにより生じた負担を緩和するために設けられた制度です。
条件は、床面積50平米以上、第三者機関の検査を受けた住宅、工事完了から1年以内、住居実績のない住宅などと、なっています。
2019年6月までとなっていますので、条件を確認して申請するように言われました。
他にも、省エネ住宅の助成金、地域型住宅の助成金もありますので、地元の建築会社、工務店にも相談すれば良いと教えてもらいました。
消費税は、物やサービスの購入をすればかかってきますが、もちろん新築一戸建ての家を購入すれば全額、消費税の対象となるのでしょうか?
知り合いの税理士の先生に聞いてみました。
当然、住宅の購入には消費税がかかってきますが、土地代は非課税です。
消費税が課税されるのは、新築一戸建てや新築のマンションの「建物分の価格」にのみです。
この他に購入時の諸費用で消費税が課税されるのは、仲介手数料、ローンの借入費用の一部、登記費用のうち司法書士などに支払う手数料が主なものだと聞きました。
また、消費税が5%~8%になったことによって、消費税の増税の負担を軽減する措置がとられています。
消費税は負担になるので、何にかかってくるのか事前に知っておく必要があると思いました。
注文住宅の総合情報
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