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メンテ次第で100年も60年先も！？長期優良へーベルハウス

 

100年持つ家は言い過ぎかもしれませんが、それを志向する家づくりが日本で広まっています。

 

長期優良住宅と呼ばれるそれら、へーベルハウスは標準仕様で「構造躯体は100年持つこと」などの条件をクリア。

 

長持ちする家を考えるならば、へーベルハウスはその候補です。

 

最近は「百年住宅」という名称のハウスメーカーもあるぐらい、長持ちする家に注目が集まっています。

 

堅牢性や耐久性、そして長期メンテナンスを売りにするへーベルハウスも当然、長持ちする家を相当意識しています。

 

日本の住宅は、平均33年で建て替える一方で、アメリカは55年、イギリスは77年、こんなデータがあります。

 

日本の住宅は長く住むという考えが薄いのです。

 

地震など自然災害が多いことに加え、高温多湿な気候であるため、住宅にとって過酷な環境。

 

加えて、伊勢神宮の式年遷宮でもわかるように、住居は新しくないとダメという伝統的な考えも根強いからでしょうか。

 

結婚したから新しい家を建てる、所得や資産価値が増え続ける高度成長期はこの考えで問題がありませんでした。

 

「20年たったら、上物の資産価値はゼロ」とは不動産業界では、いまだ常識のように言われています。

 

しかし日本は成熟期を迎え、人口減少期に入り、このままでは長持ちしない住宅が空家のまま残るという事態になりかねません。

 

ならば、1軒の家を何世代にもわたって住み続ける考え方の方が、時代にあっていると考えられます。

 

また、そのよな長持ちする住宅ならば、中古住宅として資産価値も持続することになるでしょう。

 

また、古い住宅を解体することによる環境負荷も抑えることができます。

 

こんな考え方から「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が09年施行されました。

 

長持ちする家を建てたならば、取得税や所得税、登録免許税、固定資産税の税制面で優遇しようというのです。

 

加えて、ローンにおいても優遇策が取られ、国を挙げて長期優良住宅を促進しています。

 

その条件として、様々な項目が定められています。

 

家の基礎に当たる構造躯体が少なくとも100年程度となること、きわめてまれな地震にも耐え得ること。

 

このような堅牢性や耐久性に加えて、将来的なメンテナンスのしやすさについても基準があります。

 

加えて、それらを維持管理するためのメンテナンスプログラムがあることも定められているのです。

 

さて、ヘ－ベルハウスでは標準仕様で長期優良住宅の認定を取得できます。

 

ALCと重量鉄骨を使用、100年とまではいきませんが、60年先を見越したロングライフプログラム。

 

多くのハウスメーカーが長期優良住宅を志向していますが、これほど長期のプログラムをもつメーカーはへーベルハウスだけです。

 

これからの時代を見据えた長持ちする家、考えるならばへーベルハウスが、有力な候補となることは間違いないでしょう。

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