リフォーム マンション 相場

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個人が行うマンションのリフォームは、専有部分、つまり室内に限られていますから戸建住宅に比べて、比較的相場観が付きやすいと言えます。

 

マンションの専有部分とは、室内の仕上げ部分と設備部分で、バルコニーは専用部分で使用を許可されていますが個人でリフォームすることは一般的に許されていません。

 

また、玄関ドアも共用部分が含まれていますから、勝手に取り替えることができません。

 

なお、古いマンションでは外壁の断熱や床の遮音・防振が十分でないこともありますが、その場合は室内の専有部分ですからリフォームで改善することができます。

 

いずれにしても、マンションの標準的なリフレッシュ・リフォームであれば、住設備費＋クロス等の内装費＋既存部の撤去・処分が主なものとなりますのでおおよその検討がつきます。

 

例えば、設備機器の取替えとクロスの貼替えであれば、既存クロスの撤去から貼替えまでを約2,000円／m2前後で算出し、既存設備の撤去から新設までの費用を設備機器の定価とし、さらに合計額を20％ほどプラスすればおよその相場になると思います。

 

マンションの居住者が、個人で行うリフォームで補助金を受けられるものにはエコリフォームがあり、限度額30万円の範囲とされています。

 

また、そのリフォーム内容には、内窓の設置やペアガラスなどの断熱改修や設備エコ改修があり、それらと合わせて行うバリアフリー改修、リフォーム瑕疵保険の加入があります。

 

なお、設備エコ改修とするには、節水型トイレ、高断熱浴槽、高効率の給湯器、節湯水栓の中から３つ以上の改修を行う必要があり、２つ以下の改修の場合は、上に挙げた断熱改修と合わせて行う場合に適用となります。

 

このエコリフォームの補助金は、住宅ストック循環支援事業に登録しているリフォーム業者の申請で登録業者に支給され、ユーザーに還元される仕組みとなっています。

 

従って、エコリフォームによる補助金のメリットを受けるためには、上記の登録業者に依頼することが必要となります。

 

比較的新しいマンションと古いマンションとでは、優先すべきリフォーム内容と費用の掛け方が異なります。

 

比較的新しい、具体的には1999年（省エネ基準改正年）以降に設計されたマンションでは、断熱基準が現在のものとほとんど変わりませんので断熱改修リフォームは必要ありませんが、それ以前のものでは断熱改修を優先するべきでしょう。

 

また、古いマンションの場合は、床の防音や防振が十分でないことが多いため、特に小さな子どもがいる場合には注意しておきたいものです。

 

このように、比較的新しいマンションの場合は、リフレッシュや機能の向上に費用の100％を配分することができますが、古いマンションでは断熱などの基本性能の確保に費用配分することが必要です。

 

なお、マンションのリフォームで、その範囲が全体に渡る時には、躯体が見えるスケルトン状態にまで戻して行うリノベーションが、結果的にはコストパフォーマンスが高く満足度の高いものとなります。

 

中古マンションのリフォームで注意する点には、外壁などの共用部分と室内の専有部分があります。

 

躯体構造や外壁などの共用部分では、大規模修繕が定期的に行うことが必要ですが、個人がリフォームを行える部分ではないため、ある意味では管理組合任せとなります。

 

しかし、個人で行う室内のリフォームでは、古いマンションに多い外壁の断熱不足や床の防音・防振対策の必要性の有無を確認しておくことが重要です。

 

なお、それらの改修工事が広範囲に渡る時には、思い切って室内をスケルトン状態にまで戻し、電気配線や給排水管のチェック、さらには給排水管の接続状況なども確認することが出来ます。

 

一般的にシステムキッチンやユニットバスなどの水回り設備の位置変更は難しいものですが、スケルトン状態にまで戻すと、それらの位置変更の可否も確認することが出来ます。

 

このように、中古マンションをリフォームする際には、断熱や防音・防振などの基本性能を確保すること、そしてリフォーム範囲が広がる場合には、スケルトンからのリノベーションも検討してみることを勧めます。

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