リフォーム 新築

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新築後、十数年あるいは数十年経過した住宅をリフォームで新鮮さを取り戻すためには、どのような内容とすればいいのでしょうか。

 

骨組みだけを残して全ての外装あるいは住設備を含めた内装をやり替える場合は、ほぼ新築となりますがコストも新築に近くなるため標準的なリフォームでは少なく、住みながらではより難しいものとなります。

 

そんな中で、居住者の負担が少なく新築らしくできるのは、やはり外装の塗装リフォームで、合わせて雨樋の取替えを行うと、一層新築らしく見えます。

 

一般的に使用されている樹脂製の雨樋は紫外線などで色褪せしやすく、古いままでは綺麗になった外壁を背景にして却って古さが目立ってしまいます。

 

なお、外壁に合わせて屋根の塗装や葺き替えを行うこともあると思いますが、屋根面は通常の視線では視界には入らないことが多いため、新築らしくと言う面での効果は少ないと思います。

 

ただし、メンテナンスとコストパフォーマンスと言う点では、外壁に合わせて行う方がよいため、余裕があれば外観周り一式のリフォームを勧めます。

 

新築戸建に入居すると大仕事が終わりホットして、ほとんどの人は十数年後のリフォームなどは考えることもないと思いますが、新築した瞬間から劣化は始まり十数年後には必ずリフォームが必要になります。

 

一方、新築から十数年ではまだ新築時の住宅ローンが残っており、新たなリフォームローンを組むのは負担が大きく二の足を踏むのも現実だと思います。

 

しかし、リフォームの適切な時期を過ぎると、維持メンテナンスの範囲を超えて修理や修復を伴う工事内容となる可能性があり、コストが上がると共に基本性能の低下に繋がることもあります。

 

従って、新築５年後くらいからはリフォームを予測し、そのための資金計画も考えておくことを勧めます。

 

リフォームは避けて通れない道ですが、そのサイクルスパンを延ばすことは可能で、日々の点検や清掃を行うと共に、適正な時期にきちんとリフォームすることが、結果的に住宅の生涯コストを下げることになり、住宅の長寿命化にも繋がる方法だと思います。

 

かつては、築30年前後で建て替えるケースが多く見られましたが、住宅の基本性能の向上や国の長期優良住宅などの施策も影響している現在、そして人口減少の中では新築の縮小とは対照的にリフォーム産業が拡大してきています。

 

現在の住宅の基本性能は、格段に向上しており長期優良住宅仕様でなくともメンテナンスを適切に行っていれば、50年・60年は十分に耐えられるもので、長寿命化を意識したリフォームを行えば100年近くは使用に耐えられるものです。

 

生涯で一度の大きな買い物になるかもしれない住宅を、僅か30年ほどで償却してしまうのはあまりにもコストパフォーマンスが低く、適切にリフォームコストを掛けることで、結果的にはコストパフォーマンスの高いものとなります。

 

住宅の基本的な耐久性に大きく影響する部分は、屋根と外壁で、一般的には10年〜15年と言われていますので、新築後10年を迎えるころからは、具体的にリフォームを検討することを勧めます。

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