リフォーム 戸建て

トップページ ＞ おすすめのリフォーム方法は順当リフレッシュ！ ＞ 戸建て住宅のメンテナンスとリフォームの関係

戸建て住宅ではマンションのように毎月の修繕積立金がないため、リフォームに対する計画が疎かになりやすく、いざリフォームとなると具体的な進め方や費用で戸惑うことが少なくありません。

 

なお、マンションの積立金は外壁などの共用部分が対象ですので、室内については戸建て住宅と同様に、居住者の責任でメンテナンスやリフォームの計画をもっておくことが重要となります。

 

日常で行えるメンテナンスは、清掃がメインで、外壁の地表面近くに発生しやすいカビや藻の洗浄、雨樋に溜まりやすい枯れ葉などの除去、内部では結露によるカビや腐食の防止に気を付ける必要があり、適切に換気するようにしましょう。

 

また、メンテナンスを日常的に行っていることで、リフォームの必要性や時期をある程度予測できるようにもなります。

 

いずれにしても、リフォームは必要に迫られて行うよりも事前に計画しておく方が、失敗リスクが少なく満足のいく結果に繋げやすいため、内外装や住設備を問わず、日頃からのメンテナンスを意識しておくようにしましょう。

 

同じ新築一戸建てでも、その後のリフォームに対するイメージや計画の有無によって住宅寿命が大きく異なります。

 

住宅の寿命に大きく影響するのは構造の安全ですが、これは一度適切に設計あるいは改修されていれば、その後にそれらを損傷させるような大地震や雨漏りなどによる腐食がない限りはリフォームする必要のないものです。

 

また、現在の省エネ基準も住宅の基本性能としては、ほぼ最終型と言え、それを前提にしてゼロ・エネルギー住宅政策が取られています。

 

従って、上記２点を充足させることが最重要で、それらが充足していることを前提にすれば、定期的にリフォームが必要なのは、屋根・外壁、内装、住設備の経年劣化によるもの、そして生活スタイルの変化に合わせるためのものがあります。

 

上記の経年劣化によるリフォームスパンは、概ね10年前後で、生活スタイルの変化と言うのは、子供の独立や世帯主の高齢化、さらに２世帯同居などによるものです。

 

これらを前もってイメージして予測しておくことで、快適な住生活を長期間に渡って享受することが出来るリフォームへと繋げることができます。

 

中古住宅をリフォームを前提にして購入する時、可能であれば客観的な判断ができる建築士あるいは住宅診断士を入れ、住宅の総合診断しておくことを勧めます。

 

また、中古住宅の中には既にリフレッシュ・リフォームされている場合もありますが、その際には表面上では確認できない部分を図面等で確認し、十分な説明を受けるとともに、上記同様に専門家の意見も聞いておきましょう。

 

住宅診断が出来る人の資格としては、建築士が主流ですが施工管理技術士の方も多くいらっしゃいます。

 

住宅診断には、図面や外観目視、そして床や天井の点検口から覗く範囲で行う場合と、さらに屋根裏や床下にまで入り込んで行う場合があり、前者で10万円前後、後者で15万円前後の費用が必要になります。

 

いずれにしれも、中古住宅の購入やリフォームでは、当然ながらその後の長期利用を期待していますから、住宅診断費用は早い段階でのトラブルを防ぐためのリスク回避費用と見るべきでしょう。

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